Личный кабинет

перепланировки

Многие не задумываются о юридической ответственности, которую можно понести за нарушение установленного порядка. Логика в данной ситуации проста – «квартира моя, значит, могу делать с ней все, что хочу». Однако на практике выполнение таких работ, как, например, установка камина или перенос кухни на лоджию может не только нанести урон собственнику квартиры и его соседям, но и привести весь дом в аварийное состояние.

На тему неплановых построек на участке и незаконных перепланировок квартир состоялась беседа корреспондента Медиацентра «Тирасполь» с начальником Управления архитектурно-строительного, жилищного и земельного контроля Александром Сухань.
– Что такое перепланировка?

– Перепланировка – это снос или перенос стен и перегородок, перенос дверных проемов, расширение площади комнаты за счет балконных помещений или прочих вспомогательных помещений, устройство дополнительных кухонь и санузлов. Все действия, касающиеся изменения плана квартиры, сначала должны быть официально одобрены Государственной администрацией по согласованию с городской архитектурой, а уж потом приведены в соответствующее исполнение.

– Что запрещено делать при перепланировке квартир?

- Согласно ст.30-2 п.4 илищного кодекса ПМР, не допускается:
- Сносить несущие конструкции.
- Разрушать или изменять общие для всего дома коммуникации: вентиляционные каналы, канализационные, водопроводные и отопительные стояки.
- Переносить санузел в помещение, расположенное над жилой комнатой или кухней.
- Увеличивать санузел за счет жилого помещения.
- Устанавливать радиаторы отопления на лоджиях и балконах.
- Объединять (путем полного сноса перегородок) жилую комнату и кухню, где установлена газовая плита.
- Устанавливать полы с подогревом от централизованных систем горячего водоснабжения или отопления.
- Переносить газовое оборудование в другую часть квартиры, а также замуровывать в стены газовые стояки и разводку.
- Размещать жилые помещения в подвальных или цокольных этажах.
- Нарушать требования санитарно-гигиенических норм и правил пожарной безопасности, действующих для жилых и нежилых зданий и сооружений.
- Устанавливать или переустраивать перегородки, если в результате образуется комната или кухня без естественного освещения и приборов отопления.
- Устраивать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами в многоквартирных домах типовых серий.
- Делать перепланировку, в результате которой образуется комната площадью меньше 8 м2.
- Вносить изменения в фасад, в том числе в цветовое решение, без согласования с главным архитектором города.
- Производить мероприятия по перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
Снос, разрушение или разборка – частичная или полная – строений и прилегающих сооружений осуществляются только на основании разрешения на ликвидацию строений, выданного Государственной администрацией.

– Какие наказания грозят, если произвести незаконную перепланировку?

– Нарушению нормативной документации по строительству, а также несанкционированной перепланировке и вмешательству в существующее сооружение, в Кодексе об административных правонарушениях посвящены статьи 148, 149 и 149-2. В случае отступления от правил, к ответственности будут привлечены физические, должностные и юридические лица. Существуют и штрафные санкции. Так, осуществление без разрешения строительства зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, в том числе жилых зданий, части их, включая пристройки, надстройки, хозпостройки, а также реконструкция жилого дома (квартиры) без установленного разрешения или отступление от проекта, влекут наложение штрафа на граждан в размере от 50 до 450 РУ МЗП, на должностных лиц – от 100 до 600 РУ МЗП, на юридических лиц – от 350 до 1500 РУ МЗП (ст.149). Расчетный уровень минимальной заработной платы для штрафных санкций равен 12,6 руб. ПМР. К примеру, если житель Тирасполя несанкционированно объединит жилую комнату и кухню, где установлена газовая плита, его ждет денежное наказание в размере от 650 до 6 тысяч рублей ПМР. Более того, согласно законодательству, государственные органы вправе потребовать снести нелегально построенную недвижимость и восстановить разрушенное строение (ст.239 ГК ПМР).

– Какие могут возникнуть проблемы у собственников квартир, в которых была сделана незаконная перепланировка?

– Вопреки мнению многих людей, такие квартиры продаются сложнее. В случае если нет разрешения на постройку недвижимости, а также документов, подтверждающих право на собственность, данная пристройка будет считаться незаконным владением, построенным на чужой земле. А это значит, что в любой момент государство может потребовать снести эту недвижимость и вернуть зданию первоначальный вид. Человек, купивший квартиру, в которой была сделана несогласованная перепланировка или незаконно построена пристройка, по сути дела, ни в чем не виноват. Но ответственность все равно нести ему, ведь с обретением прав на недвижимость он обретает и обязанности по ее содержанию и все связанные с этим риски.

– Как получить разрешение на перепланировку?

– Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо подать заявление на имя главы Государственной администрации установленной формы и приложить к нему копии следующих документов: паспорта личности; технического паспорта на квартиру или домовладение; проект на перестраиваемое помещение; согласие балансодержателя; постановление Административной комиссии; согласие совладельцев. Все эти документы необходимо представить в Управление архитектурно-строительного, жилищного и земельного контроля, кабинет #c2b9#131.

5 советов профильных специалистов по перепланировке квартир:
1. Прежде, чем приступать к перепланировке квартиры, необходимо получить на нее официальное разрешение.

2. Когда согласование перепланировки пройдено, можно приступать к непосредственному приведению проекта в жизнь. Можно нанять частных мастеров, но качество при этом вам никто не гарантирует. Более того, если в процессе перепланировки вашему имуществу будет нанесен вред, то доказать это будет просто невозможно. А наказать нерадивых работников вообще не получится. Лучше, чтобы перепланировка квартир была выполнена пусть и небольшой, но зарекомендовавшей себя строительной фирмой, имеющей лицензию. Заключите с ними договор, возьмите копию лицензии. Поинтересуйтесь у фирмы, сколько они работают на рынке, могут ли они предоставить хотя бы фотографии уже оконченных и сданных в эксплуатацию объектов.

3. Перед тем, как начать ремонтно-строительные работы, составьте предварительную смету. В ней должно быть четко указано, за что вы платите деньги: сколько стоит работа, материал, вспомогательные конструкции. Так вы сможете самостоятельно контролировать расход материала и качество выполненных работ. И перепланировка не ударит слишком больно по вашему карману.

4. Предупредите соседей о том, что у вас какое-то время будет идти ремонт. Это оградит вас не только от недовольных взглядов, но и от лишних звонков соседей в ЭУК и милицию. У соседей могут быть маленькие дети, которым не объяснишь, что грохот в 7 часов утра – это временное неудобство, поэтому предупредите бригаду рабочих, чтобы те правильно планировали время демонтажных работ.

5. Затеяв перепланировку, которая всегда являлась процессом шумным и сопровожденным пылью, не используйте дешевые материалы, на качестве экономить не стоит. Лучше один раз воспользоваться высокотехнологичными и качественными строительными и отделочными материалами, чем каждый год что-то подкрашивать и доделывать.

«Если граждане Тирасполя думают, что легализовать состоявшуюся перепланировку квартиры «задним числом» проще, чем сделать это по закону – они ошибаются. Им придется преодолеть ряд юридических препятствий, не говоря уже о штрафных санкциях. Поэтому перед тем, как начать перепланировку квартиры, нужно обязательно узнать, что разрешено переустраивать, а что нет, провести расчеты стоимости легализации и осуществления перепланировки и решить для себя, насколько это целесообразно. Лучше не экспериментировать, так можно сэкономить время и деньги. Не полагайтесь на русский «авось», делайте все юридически грамотно.

© 2015 ArDeko студия

Все материалы данного сайта являются объектами авторского права